杨庄社区滨河金苑(A区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 杨庄社区滨河金苑(A区)位于河东区河东板块，于2000-2010年竣工。小区是多层住宅，容积率为10左右，楼栋总数约为23栋；小区有户型2、3居室，小区面积为80㎡-137㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
小区优缺点
优点- 小区附近有九州购物中心(河东店)，居民方便购物；
- 小区附近有皇山公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2000-2010年，房龄较老；
- 部分房型靠近东来大街/顺和路(路口)，噪音较大。
地段交通
7.8 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约85m处有滨河金苑A区公交站，k216路东线、k216路西线公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距东来大街/顺和路(路口)约221m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.8
初中
7.4
88个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区194m左右有北京小龙人幼儿园，是私立幼儿园；
距小区403m左右有临沂市河东区九曲街道星河小学，是私立小学；
距离小区约1.4km有临沂东兴实验学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区内有大片绿地，植被种类多样，有绿油油的草坪、精美耐看的灌木和较为高大的树木，搭配层次感较强，为居民营造了较好的居住环境。小区道路比较干净，基本没有垃圾，卫生维护较好。小区内有休闲健身设施，可供业主们锻炼身体，增强体质。
建筑特色
小区是简单大气的建筑风格，楼栋外立面采用白色涂料搭配粉刷，小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为10左右，楼栋总数约为23栋；小区有户型2、3居室，小区面积为80㎡-137㎡左右。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是南门、西门，西门均可人车出行，南门禁止机动车通行。西门靠近顺和路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 912户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务较好，能够及时解决居民的问题。物业人员定期修剪浇灌绿植景观，小区内的植被生长茂盛，且造型精美，比较漂亮。小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区保安充足，保安24h轮流值班。小区设有门禁，业主进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。小区内监控范围较广，24h监控小区内的情况，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.7km处有九州购物中心(河东店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区73m左右有依诺批发超市(顺和路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约76m有维C食客便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距河东益康中医医院约345m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约92m有郑书照村卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区183m左右有国大药房(杨庄连锁店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.5km左右有皇山社区农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区310m左右有河东农村商业银行(杨庄分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区243m左右有中国移动(顺和路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区491m左右是张庄居委，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区2.2km左右有皇山公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.4km左右的嘉乐迪KTV(河东店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区486m左右有纤柔瑜伽舞蹈，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于3口之家来说，适合购买80㎡左右的2居室，居住比较舒适，且资金压力相对较小。对于3代同住的家庭来说，适合购买137㎡左右的3居室，面积更大，房间数更多，可带给家人更好的居住体验。
卖房建议
小区距离菜市场也比较近，比较适合老人生活，业主卖房时可重点关注有老人的家庭，有利于房屋出售。另外建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租80㎡左右的2居室，与室友合租，可以平摊各项费用，降低生活成本。对于家庭租户来说，建议整租137㎡左右的3居室，该户型面积较为宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
用户评价
5.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场、商场都较近，居民购物比较方便。小区内生态环境较好，卫生干净整洁，居住起来比较舒适。小区居民素质较好，社区氛围比较和谐。
业主特征
小区居民素质较高，一般以中年老年为主，生活作息规律。由于大多是住了较久的老住户，彼此熟悉，互帮互助，常见一些老年人在小区散步聊天，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费