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皇山社区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 皇山社区小区位于河东区河东板块，由当地本土开发商开发；小区有124栋楼，以多层住宅楼为主，楼间距较宽，采光通风较好；小区户型为2-4房，户型面积约40㎡-140㎡，主力户型为90㎡左右的3居室和，适合刚需型人群；小区绿化覆盖高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常生活；
- 小区临近公交站，居民公交出行方便。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.1 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约103m有皇山社区服务中心公交站，该站途经K202路、K33路、k202路等多路公交车；距离小区约284m有皇山小学公交站，该站途经K202路、K33路、k202路等多路公交车；距离小区约516m有徐村公交站，该站途经k216路东线公交车，方便居民公交出行；临近小区约386m有学府路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.4
初中
7.0
63个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约79m有以琳幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约355m有临沂沂河实验小学(北校区)，该小学是公立小学；距离小区约583m有临沂童星实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区内有花园，花园内绿植景观层次丰富；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约，外立面为白色和褐色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有124栋楼，楼栋分布合理，楼间距较宽；户型为2-4房，户型面积约40㎡-140㎡，2房型面积约64㎡-98㎡，3房型面积约40㎡-140㎡，4房型面积约130㎡；主推户型为90㎡左右的3居室和，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，东门位于香港路与长安路交汇处北500m附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 6140户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 老年健身器材；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较一般，物业人员不定期为小区内草坪浇水、修剪，也不及时检修健身娱乐器材，影响居民在使用过程中的安全；保洁人员态度一般，垃圾桶垃圾经常满，也不及时清理，小区卫生整体一般。
安保
小区是开放式的，小区出入口处没有设置电子门禁，居民和外来人员可随意进出小区；小区没有配备安保人员，小区内有多个摄像头，24小时全天监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
88个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有东方购物广场(经开区店)，方便居民逛街购物；距离小区约438m有惠客多超市(广安路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约132m有兴隆批发超市(皇山店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约3km有临沂市妇女儿童医院(滨河院区)，方便居民就医；距离小区约28m有皇山社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约97m有全家康健药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约470m有皇山社区农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约441m有中国农业银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约338m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.7km有皇山公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.6km有临沂启阳机场派出所，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有保利国际影城(经开区店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.8km有阿玛尼量贩KTV(河东店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.6km有中健健身(开发区店)，方便居民健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
小区临近公交站，交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择80㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择140㎡的3户型，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
建议单身的上班族与人合租住80㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议陪读的父母选择98㎡左右的2居室，方便孩子上学，而且周边生活配套比较齐全，方便平时买菜购物。
出租
小区临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是日常生活都很方便；周边的学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
业主以本地人为主，邻里之间相互熟悉；业主大部分是上班族，作息时间比较规律；小区也有较多带孩子的老人，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；居民整体素质比较高，邻居之间关系和谐，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费