褚庄小区汇银苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 褚庄小区汇银苑属于河东板块，小区由临沂房屋开发有限公司开发，于2000年建成，小区容积率约2.3，绿化率约40%，小区由多层和高层住宅组成，总共约36栋楼，主力户型为98㎡左右的二居室，123㎡左右的三居室，135㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套齐全，购物方便；
- 小区周边教育资源充沛，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
8.2 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约310m处有银桥金居社区 - 公交站，K203路公交车途经此站，距离小区约353m处有中国税务 - 公交站，K1路、K70路、k210公交车途经此站，距离小区约371m处有质监局 - 公交站，K1路、K70路、k210公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离解放东路约612m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.7
初中
7.9
90个
附近幼儿园
13个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约268m处有启慧金居幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约443m处有临沂第九实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.7km处有临沂第十实验中学东校区，该学校是一家公立中学。
居住品质
8.7 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.4
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约40%，小区绿植茂盛，树木高大，楼栋之间也都有绿植覆盖；小区的绿化环境比较好，小区内的花坛、小草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高；小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面、草地干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用红色和米白色相间的涂层，整体端庄大方。小区建成于2000年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.3，总共约36栋楼，小区由多层和高层住宅组成，主力户型为98㎡左右的二居室，123㎡左右的三居室，135㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，其中南门临近解放东路，东门临近正阳路，西门临近东兴路。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1390户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有6名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 社区自治。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1300车位
- 地下1300个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.4
餐饮服务
7.9
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
186个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约683m处有九州购物中心(河东店)，是一家综合型购物中心;小区距离约1.2km处有九州超市(河东店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约269m处有Up优品便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.2km处有河东区人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约798m处有河东区九曲街道社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约290m处有临沂河东翁明侠中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.1km处有九曲店农贸市场(正阳路)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约460m内有中国工商银行、中国农业银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约440m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.9km处有临沂国际雕塑公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约798m有临沂市河东区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约322m处有临沂市河东区人民政府九曲街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约351m处有格莱美KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约927m处有星轶影城(吾悦广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约705m处有香韵瑜伽会馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约699m处有阳光国际健身，居民可在此健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为98㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为123㎡左右的三居室和135㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离地铁和公交较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区于2000年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士，可以租住98㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租98㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租123㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离临沂第九实验小学等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
6.5 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
据小区部分年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富。居住体验较好；据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里关系较好，整体居住体验较好。
业主特征
小区大部分为年轻业主，多为上班族，平时工作比较忙，由家里的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍；小区也有较多中年人，大多事业稳定；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元//m³
- 第二阶梯2.85元//m³
- 第三阶梯5.70元//m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费