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莱茵国际小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 莱茵国际小区位于临沂市河东区河东板块，于2010年竣工，由临沂磐安房地产开发有限公司开发完成。小区容积率为1.79左右，由10栋多层建筑组成。小区户型有86㎡-128㎡左右的2居室和3居室，适合刚需型和改善型人民居住。小区靠近李公河湿地公园，地理位置较为优越。
小区优缺点
优点- 小区距离东方购物广场(经开区店)1.0km左右，方便居民购物；
- 小区距离李公河路/沂河路(路口)较近，居民出行方便。
缺点- 小区2.5km以内没有大型医疗机构，居民就医不便；
- 小区东部部分楼栋靠近李公河路，会有噪音的影响。
地段交通
8.3 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，中信银行公交站距离小区约490m，停靠的公交车有k209路、k216路东线、k216路西线等，李公河路口公交站距离小区约512m，停靠的公交车有K15路、K202路、K33路、k205路、k215路。李公河路/沂河路(路口)距离小区约422m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.4 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.2
56个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，滨河花苑幼儿园距离小区约293m，博雅乐幼儿园距离小区约547m。临沂大学第二附属小学距离小区约1.3km，是一所公办的小学。临沂童星实验学校距离小区约1.0km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.2
停车便捷
7.6
物业服务
8.8
环境概况
小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有儿童娱乐设施、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方。小区外立面以卡其色为主色调。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为1.79左右，由10栋多层建筑组成。小区户型有86㎡-128㎡左右的2居室和3居室，适合刚需型和改善型人民居住。
出入口
莱茵国际小区位于临沂市河东区沂河东路138号，小区有北门这1个出入口，位于李公河路西100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 898户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.79
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 花园。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区内的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 临沂润民物业管理有限公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共558车位
- 地上123个，地下435个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面30.00元/月，地下30.00元/月
生活配套
7.3 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区1.0km左右有东方购物广场(经开区店)，方便居民购物。小区周边中小型超市比较多，九州超市(东华花园店)距离小区约911m，能满足居民基本的购物需求。整体来看小区周边商业配套较为丰富。
医疗资源
距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。唐平哥健康生活河东服务站距离小区约79m，居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。李公河农贸市场距离小区约2.2km，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行(临沂市芝麻墩营业所)距离小区约349m，居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。康力健身距离小区约623m，居民可以来此锻炼身体。君尚养生会所(河东店)距离小区约1.7km，居民周末可以与朋友来此放松一下。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买86㎡左右的2房，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择128㎡左右的3居室，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住86㎡左右的2房，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在128㎡左右的3居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住起来比较舒适，内部设施比较完善，有健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平高。居住人群多以三世同堂为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费