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罗兰花园小区测评
7.4 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

罗兰花园位于罗庄区罗庄板块，小区为多层、高层商品房住宅，共约53栋楼房组成。小区主推面积在85㎡-140㎡左右的二到三居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化较好，带有小区花园等各种设施，方便居民日常娱乐。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
  • 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点
  • 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
  • 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
7.3 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

54个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通状况较好，公交线路贯穿，距离小区537m左右有刘三岗小区公交站，途经公交K12、k12路等，812m左右有张三岗公交站，途经公交K12、k12、k5路等，距离小区914m左右有鑫康包装站，途经K12、k12路等公交，公交站点较多，居民出行方便。小区紧邻罗六路，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.4 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.1

初中

7.6

58个

附近幼儿园

6个

附近小学

13个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区180m左右有罗兰幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区2.3km左右有培优教育小学部，是一所公办小学。距离小区618m左右有临沂艺林高级中学，是一所公办中学。
居住品质
7.2 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.1

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区整体绿化一般，绿化面积较小，但小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。 
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面以浅黄色涂料为主，整体色彩十分亮眼。由于小区房龄较老，外立面修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区共约53栋楼，小区主推面积在85㎡-140㎡左右的二到三居室，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分别是小区东门和南门，其中东门临近罗六路，南门紧邻渭河南路。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 2162户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园；
  • 儿童娱乐设施；
  • 健身器材；
  • 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较高，基本有求必应。物业人员会定期修剪植被，保持环境整洁干净；物业人员也会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾和录制，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区内监控设施比较完善，监控范围较广，有问题能够及时发现，居民的安全有保障。小区为封闭式小区，外来车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高。小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.1

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

59个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业设施一般，小区周边3km内没有大型商场，居民购物较为不便。距离小区145m左右有昌森超市，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区262m左右有临沂饭店(仁德店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区周边3km内没有大型医院，距离小区683m左右有刘家三岗社区卫生室，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊，距离小区167m左右有宝芝大药房，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.3km左右有孟园农贸市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区742m左右有临商银行普惠金融服务站，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区169m左右有中国电信清河南路东都营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.5km左右有双月湖派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区3.2km左右有护台公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区759m左右有金子网吧(旗舰店)，居民可到此处休闲娱乐，丰富日常生活。距离小区291m左右有养足堂养生会所，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
6.7 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在85㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在140㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择租住户型面积为85㎡左右的二房，面积比较小，租金少，也减轻了经济压力。对于家庭租户来说，可以选择租住140㎡左右的三房，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租;另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
8.8 分 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区内有小花园、苗圃，环境比较优美，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益于身心健康。小区周边医疗资源丰富，各种配套资源比较多，居民生活便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为中年人士，经济条件较好，也有部分老人在此居住帮子女带孩子，接送孩子上下学。小区居民整体素质较好，邻里相处和睦，居民整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.90元/m³
  • 第二阶梯2.85元/m³
  • 第三阶梯5.70元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.30元/m³
  • 第二阶梯2.76元/m³
  • 第三阶梯3.45元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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