小区绿化率达40%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边有大型人工湖，活水流入；小区有大影壁山广场和健身广场，配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境比较好。

小区采用新中式建筑风格，外观美观大气；外立面为灰色和白色涂料组成，楼栋防水做的一般，顶楼和北侧墙体有渗水现象；小区楼龄较老，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。

小区共有55栋楼，容积率为1.62；户型为1-6房和8房，户型面积约45㎡-358㎡，1房型面积约45㎡-48㎡，2房型面积约87㎡-110㎡，3房型面积约107㎡-216㎡，4房型面积约148㎡-208㎡，5房型面积约208㎡-358㎡，6房型面积约320㎡-358㎡，8房型面积约358㎡；主推户型为133㎡左右的3居室，适合改善型人群。

小区有3个出入口，南门位于盛庄街道沂河路光耀荷兰水乡南门附近，机动车和行人都可通行；东门位于滨河路西100m附近，机动车和行人都可通行；停车场位于碧波路光耀荷兰水乡西南侧约170m附近。

物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，会维护绿湖内的水质，保持水质清澈；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。

小区采用封闭式管理，设有电子门禁，保安配备充足，保安24小时轮流值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或登记后才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

距离小区约1.8km有蜜欢购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约237m有诚信超市(观天下高层店)，居民日常采购比较方便；距离小区约632m有春涛批发超市，方便居民购买日常所需用品。

距离小区约3.2km有兰山区第三人民医院，不方便居民就医；距离小区约480m有罗庄徐学刚中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约613m有仁和堂药店(罗庄区妇幼二店)，居民买药比较方便。

距离小区约893m有大埠东农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约805m有罗庄农村商业银行(大埠东分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.2km有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。

距离小区约2.2km有皇山公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约2.1km有暖阳图书馆(博雅新苑分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有中国共产党罗庄区盛庄街道大埠东社区支部委员会，居民处理相关问题比较方便。

距离小区约1.9km有大华时代国际影城(沂河路店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.9km有K歌王(罗庄店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约600m有时代健身，方便居民健身。

小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择87㎡左右的2居室，总价比较低，能够降低经济压力，适合新婚夫妇或3口之家；对于改善置业型人群，建议选择150㎡左右的3居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。

小区临近公交站，交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，能够加快房屋出售；另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。

小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议单身的上班族选择租住45㎡左右的1居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于家庭租户，可以选择150㎡左右的3居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便。

小区临近公交站，方便出行，房业主可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。

小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；此外小区物业也会定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；邻里相处融洽，居民居住体验良好。

小区居民大多为老业主，居住时间比较久，邻里之间比较熟悉；小区基本都是业主一家人自住的，大多为年轻人上班，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里关系和睦，居民整体素质较高。