小区绿化率约为35％，绿化环境较好；小区景观以人工景观河为主，整个园林设计贴合自然原生，每个季节园林风格都不一样；小区内的花坛、小草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高，还有凉亭，孩子们喜欢来此玩耍，整体环境较好。

小区建筑设计为欧式风格，整体看起来端庄典雅；主体采用钢筋混凝土结构，外立面采用涂料粉刷，以白色与黄色相互应，色彩靓丽、干净整洁，整体视觉感官较新。

小区总占地面积约49000㎡，建筑面积约140000㎡，容积率2.4。小区共有约12栋住宅，由多层和高层组成，高层带有电梯；小区户型面积约为73㎡-140㎡，房型分为二居室至四居室。户型设计两梯三户，户型方正，边户南北通透。

小区有3个出入口，分别为小区南门、西门和东门；小区南门和西门紧邻，靠近济南路，居民出行比较方便。小区东门临近春江路，仅行人出行；小区停车场位于5号楼南侧，靠近济南路。

小区物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较齐全，对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。

小区安保人员配备充足，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区监控设施完善，监控范围较广，能够较好避免意外情况的发生。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意后才可进入楼栋，使小区居民放心居住。

小区周边商业配套齐全，距离小区约1.8㎞有颐高上海街二期购物中心，居民可以在此逛街购物。距离小区约0m有沂龙湾清园超市，小区自带超市，居民购买油盐酱醋等比较方便。

小区周边医疗资源齐全，距离小区约2.9㎞有临沂市第四人民医院，是一所三级专科医院，居民就医比较方便。距离小区约102m有兰山王言芹诊所，居民日常头痛脑热等小区症状能够快速就诊取药。距离小区约104m有国大药房(双桥连锁店)，小区居民购买日常药品是相对方便的。

小区周边生活配套完善，距离小区约836m有秀水农贸市场，居民购买新鲜瓜果蔬菜比较方便；距离小区约102m有中国民生银行(春江巷)，居民办理相关理财业务比较方便；距离小区约465m有中国电信(秀水湾营业厅)，居民办理相关通讯等业务比较方便。

小区周边休闲娱乐场所较多，距离小区约1.2㎞有华夏巨幕国际影城(东方购物广场店)，因此。距离小区约857m有星锐游泳健身(荣盛花语馨苑店)，馆内设施齐全，环境优美，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。距离小区约473m有华蒸天下电气石汗蒸馆(花半里南门店)，汗蒸能够缓解疲乏。

对于预算紧张的新婚夫妇建议购买73㎡左右的二居室，房屋总成交成本低，且可以采取按揭方式买房，缓解经济压力；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为106㎡-140㎡的三居室或四居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。

小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率和出售速度；小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。

对于单身上班族租住建议合租约73㎡的二居室，房租相对较低，减轻经济负担。对于家庭租住建议整租约106㎡的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。

小区周边教育资源和相关配套设施丰富，居民居住品质相对较高。小区内有中央花园，环境不错，很多居民饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。

小区的两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，多为自由创业者，小区内业主总体素质较好。