- 淮海御景湾
- 7505 元/㎡
- 2016
- 住宅
- 商品房住宅
- 滨河路2号
- 临沂师苑房地产开发有限公司
- 淮海物业管理有限公司
小区概述
- 淮海御景湾小区位于兰山区工业大道板块，由临沂师苑房地产开发有限公司开发；小区共有75栋楼，容积率为1.46；户型为2-3房、5房和8房，户型面积约93㎡-583㎡，主力户型为110㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率达35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达35%，环境较好；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区门前主干道在上下班高峰期拥堵，影响居民进出小区；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约228m有山东医专公交站，该站途经k82路公交车；距离小区约527m有临沂卫校公交站，该站途经K23路/k23路/k82路公交车；距离小区约764m有姜家岭小区公交站，该站途经K56路、K92路、k92路公交车，方便居民公交出行；临近小区约332m有蒙山路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.6
40个
附近幼儿园
6个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约259m有临沂大学幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.5km有兰山区义堂镇乾沂庄小学，该小学是公立小学；距离小区约714m有山东省临沂卫生学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
小区绿化
9.6
舒适程度
7.9
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率达35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区中心广场配有健身设施、儿童娱乐设施、篮球场和羽毛球，天气好的时候，居民带小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，道路干净整洁没有明显垃圾，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面为黄色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有75栋楼，容积率为1.46；户型为2-3房、5房和8房，户型面积约93㎡-583㎡，2房型面积约93㎡-97㎡，3房型面积约105㎡-149㎡，5房型面积约360㎡-450㎡，8房型面积约583㎡；主推户型为110㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，东门位于滨河路2号附近，机动车和行人都可通行；北门位于聚才六路南50m附近，仅行人通行；北2门位于聚才六路南50m附近，仅行人通行；南门位于滨河路2号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1983户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.46
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区大门设有门禁，进出小区须刷卡，有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区主干道、出入口、单元门均有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为淮海物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.3
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约175m有惠购万家超市，居民日常采购比较方便；距离小区约168m有乐家便利店(御景湾店)，方便居民购买日常所需用品；距离小区约155m有刚缸鸡，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约1.8km有临沂市人民医院(北城新院区)，方便居民就医；距离小区约189m有兰山曹广生诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约149m有立健药店连锁(临沂大学店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.4km有沟上农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约159m有中国民生银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约146m有中国联通(御景湾营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.1km有翰林公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.9km有临沂大学图书馆，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区约155m有萌龙网咖，居民上网吧比较方便；距离小区约1.9km有派对空间量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.5km有庆华健身(辰坤国际店)，方便居民健身。
淮海御景湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
8770元/㎡
0.53%
01-26
8770元/㎡
0%
02-02
8761元/㎡
0.1%
02-09
8745元/㎡
0.18%
02-16
8716元/㎡
0.33%
02-23
8572元/㎡
1.65%
03-02
8314元/㎡
3.01%
03-09
8102元/㎡
2.55%
03-16
7875元/㎡
2.8%
03-23
7697元/㎡
2.26%
03-30
7609元/㎡
1.14%
04-06
7505元/㎡
1.37%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
8417元/㎡
13.92%
2024-06
8689元/㎡
9.98%
2024-07
8619元/㎡
11.14%
2024-08
9222元/㎡
5.39%
2024-09
9570元/㎡
1.69%
2024-10
9509元/㎡
0.51%
2024-11
9460元/㎡
0.83%
2024-12
9071元/㎡
4.36%
2025-01
8770元/㎡
2.4%
2025-02
8623元/㎡
2.97%
2025-03
7671元/㎡
12.85%
2025-04
7505元/㎡
10.71%
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